雅居樂集團副總裁兼海南區總裁mSATA黃奉潮
  中新網8月26日電(房產頻道 馬榕)如同當時在海南打造清水灣並達到單盤銷售過百億一樣,雅居樂開始在雲南發力,並將其一貫推抗癌食物崇的差異化文化特色延續至雲南騰衝高黎貢山下。
  9月3、4日,雅居樂雲南原鄉項目攜手楊麗萍《孔雀》北京專場演出將正式上演,屆時“孔雀女王”楊麗萍將親自出演。在雅居樂集團董事副總裁兼海南雲南區域總裁黃奉潮看來,原鄉正如雲南最具代表性的文化藝術大師楊麗萍的《孔雀》一般,意在詮新竹買房子釋回歸心靈、回歸生命本真的狀態,為返璞歸真之作。
  面對雲南諸多品牌房企進駐、產品同質化競爭嚴重的“海南式困局”,除去將當地文化融入項目外,黃奉潮指出,結合當地旅游特色豐富相關配套、在“兩條腿走路”中找尋平衡點等SO-DIMM亦為雅居樂佈局雲南的重要舉措。
  旅游逢快閃記憶碟新政原鄉建3.6萬方風情小鎮
  在雲南不少業內看來,國務院於8月21日公佈的 《關於促進旅游業改革發展若干意見》,將為當地房地產開發企業帶來不小的契機。
  “這是國務院對產業調整策略,旅游業是可以長期可持續發展的,將惠及到旅游地產,城市住宅地產可以降降溫。” 雅居樂集團副總裁兼海南區總裁黃奉潮在接受中新網房產頻道專訪時說。
  事實上,一直以來,相比調控嚴格的住宅市場,雲南旅游地產相對寬鬆的政策環境是其受投資者歡迎的一大因素。在此之前,國土資源部編製的旅游土地利用專項規劃就曾對雲南旅游產業在用地政策上進行支持傾斜,雲南各地也進行了頗有特色的嘗試。
  據云南省國土資源廳文件,未來當地將積極支持旅游名鎮和旅游小鎮建設。應此方向,不少房企註資雲南旅游文化區的建設。在雲南騰衝,標桿大盤雅居樂原鄉項目,就將在項目內打造3.6萬平米的多功能風情古鎮,與項目居住區融為一體。
  不過,旅游地產政策的傾斜,也可能成為一把雙刃劍。在加速當地旅游業發展、城市建設的同時,也讓“借旅游地產之名,行賣房獲利之實”的房企圈地盛行。“在雅居樂的理念中,旅游地產的需求比賣房子的需求更多,配套、服務都要跟上。”黃奉潮認為,“開發商只賣房子是沒有生命力的,可能項目還沒做完就會死掉。”
  多家房企搶食雅居樂“兩條腿走路”突圍
  在政策利好下,憑藉優越的自然環境和旅游資源,雲南已吸引了雅居樂、萬達、華僑城等諸多國內知名房企進駐,與雲南城投、俊發等本土房企爭相分食當地旅游地產這塊“大蛋糕”。
  而在這場攻城略地的激烈競爭中,旅游地產前期投入較高、培育周期較長的桎梏愈發暴露,不少房企叫苦不迭。據媒體報道,去年7月,雲南城投就曾因被認為去化前景不樂觀,而使其向民生信托融資40億元的計劃泡湯。
  “旅游地產對運營能力要求很高,資金投入度很大,周期長,不像城市地產建了房子馬上賣掉。買房人還要看很多生活配套,公司前期要投入很多。”黃奉潮說,這是旅游地產開發商面臨的一大挑戰。
  雖然雅居樂在雲南擁有原鄉、西雙林語、瑞麗國際花園等多個項目,但對於這一現狀,黃奉潮表示並不十分擔憂。在他看來,“開發旅游地產,需要‘兩條腿’走路”,找到旅游地產銷售和配套建設經營之間的平衡點,便可以緩解這種壓力。
  “前期公司投入一定資金啟動項目,在配套上快速建設。同時通過旅游地產的銷售去補貼配套的建設、日後的經營。反過來,優質的配套和經營,也會對的旅游地產銷售形成促動,進而形成良性循環。”結合雅居樂20餘年旅游地產開發經驗,黃奉潮認為,在這種模式下,只靠賣房子獲利、不註重旅游和服務的“偽旅游地產”也會一定程度上得以遏制。
   破解“海南式困局”打出差異化“文化牌”
  上世紀90年代,旅游地產扎堆的海南曾一度陷入泡沫破滅的“風暴眼”,幾乎爛尾遍地。最近幾年,更是因大量濱海旅游地產的同質化競爭而飽受詬病。在房企動輒圈地數千畝、投資數百億的激烈競爭下,很多人擔心,雲南會否成為“下一個海南”?
  業內普遍認為,面對旅游地產項目扎堆,避免同質化競爭,併在配套建設、後期運營中取勝將成為雲南旅游地產項目突圍的重要因素。
  “旅游地產要避免同質化。”應對雲南市場的競爭,擁有多個旅游地產項目成功開發經驗的黃奉潮表示,不論是選址,還是建築特色,都應儘量結合當地文化做到差異性。
  黃奉潮介紹,以位於雲南騰衝的原鄉為例,項目與高黎貢山下獨特的宜人氣候、原始的鄉村風貌、自然的生態景觀、淳樸的民風民俗相結合,不僅與海南濱海旅游地產有很大差別,與同屬雲南的西雙版納等地項目亦有不同,“那是一種小時候故鄉的感覺,千年古樹,滿眼綠蔭,能讓人找回原汁原味原始的生活方式”。這種特色文化,被黃奉潮解讀為“人生的第二故鄉”。
  也正是在這種差異化文化特色觀念下,雅居樂原鄉攜手雲南最具代表性的文化藝術大師楊麗萍,將在北京上演《孔雀》巨作。“從小就特別喜歡高黎貢山,經常去騰衝度假,如人間仙境一樣,是能夠安放心靈的地方。”楊麗萍在接受採訪時說。
  雲南省旅游發展委員會主任段躍慶也曾指出,雲南旅游地產要做到將旅游的規劃、設計、營銷與地產的規劃、設計、營銷相結合,只有保有歷史性、文化性的旅游地產才會有生機。(中新網房產頻道)  (原標題:突圍“海南式困局”:雅居樂打出特色“文化牌”)
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